臺北市松山區延吉街48巷13號3F/7F

2019-10-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 2,326 萬 70 萬/坪 × 33.21 坪

權狀坪數33.21 坪

主建物24.62 坪

公設比16.1%

當時屋齡41 年

這筆買到什麼

建物 33.21 坪

└ 主建物 24.62 坪

└ 公設等 8.59 坪

土地持分 6.47 坪

0 坪33.21 坪

土地坐落 延吉段三小段 248 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 70 萬/坪

本筆成交 70

本棟中位 81.9

延吉街中位 74.1

松山區 2019 年中位 70.8

比本棟中位低 15%比延吉街中位低 6%比松山區 2019 年中位低 1%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交2,326 萬

+30%

2026 年推估3,020 萬

以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 694 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）465 萬

貸款（8 成）1,861 萬

每月月付69,713 元

30 年總利息649 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。