臺北市中山區復興北路432號2F/7F
2024-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,540 萬 90.1 萬/坪 × 39.27 坪
權狀坪數39.27 坪
主建物27.3 坪
公設比19.9%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 39.27 坪
└ 主建物 27.3 坪
└ 公設等 11.97 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪39.27 坪
土地坐落 榮星段二小段 593 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,540 萬
扣車位後房價3,540 萬
單價 90.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90.1 萬/坪
本筆成交 90.1
本棟中位 66.1
復興北路中位 75.2
中山區 2024 年中位 82.1
比本棟中位 高 36%比復興北路中位 高 20%比中山區 2024 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,540 萬
+2%
2026 年推估3,602 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）708 萬
貸款（8 成）2,832 萬
每月月付106,098 元
30 年總利息988 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-24 2F/7F 3房2廳2衛 · 41.03 坪 64.6 萬/坪總 2,650 萬 2023-06-07 2F/7F 3房2廳1衛 · 39.27 坪 62.4 萬/坪總 2,450 萬 2022-12-28 5F/7F 3房2廳2衛 · 41.03 坪 26.8 萬/坪總 1,100 萬 2020-11-11 7F/7F 3房2廳2衛 · 41.03 坪 61.6 萬/坪總 2,526 萬 2020-03-20 5F/7F 4房2廳2衛 · 43.59 坪 61.7 萬/坪總 2,690 萬 2016-12-20 5F/7F 3房2廳2衛 · 43.59 坪 75.7 萬/坪總 3,300 萬 2014-08-28 7F/7F 3房2廳2衛 · 43.59 坪 68.4 萬/坪總 2,980 萬 2014-07-01 7F/7F 2房2廳2衛 · 44.23 坪 66.1 萬/坪總 2,925 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。