臺北市大安區建國南路二段209號8F/14F
2020-11-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 11,800 萬 128.9 萬/坪 × 98.22 坪
權狀坪數98.22 坪
主建物40.31 坪
公設比37.2%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 98.22 坪
└ 主建物 40.31 坪
└ 公設等 57.91 坪
土地持分 9.08 坪
0 坪98.22 坪
土地坐落 瑞安段三小段 553 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價11,800 萬
其中車位−900 萬
扣車位後房價10,900 萬
單價 128.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 128.9 萬/坪
本筆成交 128.9
本棟中位 153.8
建國南路二段中位 88.4
大安區 2020 年中位 90.4
比本棟中位 低 16%比建國南路二段中位 高 46%比大安區 2020 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交11,800 萬
+16%
2026 年推估13,638 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,838 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,180 萬
貸款（8 成）8,720 萬
每月月付326,686 元
30 年總利息3,041 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（900 萬）
備註：陽台外推；其他增建；毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2017-07-26 13F/14F 2房2廳2衛 · 102.75 坪 114.8 萬/坪總 11,800 萬 2014-07-28 14F/14F 3房2廳2衛 · 97.7 坪 189.1 萬/坪總 16,800 萬 2014-03-10 3F/14F 3房2廳2衛 · 98.19 坪 150.2 萬/坪總 13,600 萬 2014-02-27 9F/14F 3房2廳2衛 · 98.22 坪 157.2 萬/坪總 14,200 萬 2014-02-24 4F/14F 3房2廳2衛 · 98.19 坪 55.1 萬/坪總 4,970 萬 2014-02-24 5F/14F 3房2廳2衛 · 98.19 坪 58.4 萬/坪總 5,250 萬 2012-12-29 13F/14F 3房2廳2衛 · 102.75 坪 153.8 萬/坪總 15,800 萬 2012-11-28 10F/14F 3房2廳2衛 · 102.75 坪 172.6 萬/坪總 15,400 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
建國南路二段79巷12號 83.7 萬/坪 建國南路二段123巷5號 83.3 萬/坪 建國南路二段123巷7號 97.2 萬/坪 建國南路二段201號 94.1 萬/坪 建國南路二段65號 247.2 萬/坪 建國南路二段67號 250.6 萬/坪 建國南路二段79巷16號 91.1 萬/坪 建國南路二段151巷19弄5號 67.2 萬/坪 建國南路二段55號 256.7 萬/坪 建國南路二段57號 255.4 萬/坪 建國南路二段322巷1號 75.1 萬/坪 建國南路二段195號 105.4 萬/坪 建國南路二段308巷10弄9號 57.3 萬/坪 建國南路二段111號 77.4 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。