臺北市中山區敬業一路128巷28號5F/10F
2022-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 8,300 萬 71.1 萬/坪 × 116.69 坪
權狀坪數116.69 坪
主建物60.39 坪
公設比42.6%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 116.69 坪
└ 主建物 60.39 坪
└ 公設等 56.3 坪
土地持分 27.41 坪
0 坪116.69 坪
土地坐落 金泰段 87-2 地號
價格拆解
成交總價8,300 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價7,700 萬
單價 71.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.1 萬/坪
本筆成交 71.1
本棟中位 92.6
敬業一路中位 87.5
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 低 23%比敬業一路中位 低 19%比中山區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交8,300 萬
+14%
2026 年推估9,493 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,540 萬
貸款（8 成）6,160 萬
每月月付230,778 元
30 年總利息2,148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。