臺北市中山區林森北路263號7F/12F
2022-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 76.8 萬/坪 × 16.4 坪
權狀坪數16.4 坪
主建物12.97 坪
公設比20.9%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 16.4 坪
└ 主建物 12.97 坪
└ 公設等 3.43 坪
土地持分 1.37 坪
0 坪16.4 坪
土地坐落 吉林段五小段 333 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.8 萬/坪
本筆成交 76.8
本棟中位 53.2
林森北路中位 59
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 高 44%比林森北路中位 高 30%比中山區 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,260 萬
+14%
2026 年推估1,441 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：1.內含裝修及設備2.含鐵窗增建
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。