臺北市士林區社中街346巷1弄8號5F/7F
2019-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 47.7 萬/坪 × 34.09 坪
權狀坪數34.09 坪
主建物13 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.09 坪
└ 主建物 13 坪
└ 公設等 21.09 坪
土地持分 6.09 坪
0 坪34.09 坪
土地坐落 永平段一小段 521 地號
價格拆解
成交總價1,230 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 47.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.7 萬/坪
本筆成交 47.7
本棟中位 45.4
社中街中位 44.3
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 高 5%比社中街中位 高 8%比士林區 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,230 萬
+14%
2026 年推估1,396 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。