臺北市士林區社中街346巷1弄8號4F/7F
2021-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,210 萬 35.5 萬/坪 × 34.09 坪
權狀坪數34.09 坪
主建物13 坪
公設比34%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.09 坪
└ 主建物 13 坪
└ 公設等 21.09 坪
土地持分 6.09 坪
0 坪34.09 坪
土地坐落 永平段一小段 521 地號
價格拆解
成交總價1,210 萬
扣車位後房價1,210 萬
單價 35.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 45.4
社中街中位 44.5
士林區 2021 年中位 61.4
比本棟中位 低 22%比社中街中位 低 20%比士林區 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,210 萬
+10%
2026 年推估1,328 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）968 萬
每月月付36,265 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。