臺北市中正區仁愛路一段4號7F/12F
2022-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,568 萬 86.1 萬/坪 × 29.84 坪
權狀坪數29.84 坪
主建物23.29 坪
公設比13.3%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 29.84 坪
└ 主建物 23.29 坪
└ 公設等 6.55 坪
土地持分 2.83 坪
0 坪29.84 坪
土地坐落 中正段三小段 58 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.1 萬/坪
本筆成交 86.1
本棟中位 88.2
仁愛路一段中位 100.1
中正區 2022 年中位 85.2
比本棟中位 低 2%比仁愛路一段中位 低 14%比中正區 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,568 萬
+23%
2026 年推估3,147 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 579 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）514 萬
貸款（8 成）2,054 萬
每月月付76,966 元
30 年總利息716 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳0衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-07-09 4F/12F 2房2廳1衛 · 29.84 坪 100.1 萬/坪總 2,988 萬 2024-05-04 11F/12F 2房2廳2衛 · 29.84 坪 103.5 萬/坪總 3,088 萬 2023-03-01 8F/12F 3房2廳2衛 · 29.84 坪 93.2 萬/坪總 2,780 萬 2020-08-16 8F/12F 3房2廳1衛 · 25.22 坪 88.2 萬/坪總 2,225 萬 2019-09-20 9F/12F 2房2廳1衛 · 24.26 坪 84.5 萬/坪總 2,050 萬 2017-11-12 5F/12F 3房1廳1衛 · 25.12 坪 0 萬/坪總 1 萬 2017-07-17 6F/12F 2房1廳1衛 · 14.94 坪 89.5 萬/坪總 1,338 萬 2017-07-17 6F/12F 3房2廳2衛 · 29.63 坪 88.8 萬/坪總 2,630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。