臺北市士林區中正路212巷12弄6號4F/11F
2021-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,468 萬 66.6 萬/坪 × 52.11 坪
權狀坪數52.11 坪
主建物29.2 坪
公設比34.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 52.11 坪
└ 主建物 29.2 坪
└ 公設等 22.91 坪
土地持分 6.06 坪
0 坪52.11 坪
土地坐落 陽明段二小段 253-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,468 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價3,188 萬
單價 66.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.6 萬/坪
本筆成交 66.6
本棟中位 68.3
中正路中位 55
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 2%比中正路中位 高 21%比士林區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,468 萬
+9%
2026 年推估3,781 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 313 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）638 萬
貸款（8 成）2,550 萬
每月月付95,548 元
30 年總利息889 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。