臺北市士林區中正路212巷12弄6號3F/11F

2020-01-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 3,000 萬 60.9 萬/坪 × 49.29 坪

權狀坪數49.29 坪

主建物29.17 坪

公設比31.3%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 49.29 坪

└ 主建物 29.17 坪

└ 公設等 20.12 坪

土地持分 6.06 坪

0 坪49.29 坪

土地坐落 陽明段二小段 253-1 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價3,000 萬

扣車位後房價3,000 萬

單價 60.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 60.9 萬/坪

本筆成交 60.9

本棟中位 68.3

中正路中位 55.1

士林區 2020 年中位 69.1

比本棟中位低 11%比中正路中位高 11%比士林區 2020 年中位低 12%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交3,000 萬

+3%

2026 年推估3,096 萬

以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）600 萬

貸款（8 成）2,400 萬

每月月付89,914 元

30 年總利息837 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層3F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

備註：含增建或未登記建物。；土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2023-07-31 4F/11F 3房2廳2衛 · 52.11 坪 68.3 萬/坪總 3,528 萬 2021-01-15 4F/11F 3房2廳2衛 · 52.11 坪 66.6 萬/坪總 3,468 萬 2019-06-12 6F/11F 4房2廳2衛 · 46.14 坪 71.1 萬/坪總 3,280 萬 2014-10-31 3F/11F 4房2廳2衛 · 49.29 坪 71 萬/坪總 3,500 萬 2014-03-25 10F/11F 4房1廳2衛 · 49.29 坪 78.3 萬/坪總 3,858 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

中正路213巷11號 107.1 萬/坪中正路201巷36號 90.3 萬/坪中正路435巷15號 64.3 萬/坪中正路399巷1號 120.5 萬/坪中正路497號 65.5 萬/坪中正路349巷4號 70.3 萬/坪中正路586巷16號 62.5 萬/坪中正路675號 39.9 萬/坪中正路715號 46.3 萬/坪中正路688號 40.9 萬/坪中正路212巷4弄5號 104.5 萬/坪中正路223巷60號 111.6 萬/坪中正路655巷6號 49.3 萬/坪中正路366號 71.8 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。