臺北市松山區光復北路228號11F/18F
2022-06-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,000 萬 74.3 萬/坪 × 40.39 坪
權狀坪數40.39 坪
主建物27.3 坪
公設比14.9%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 40.39 坪
└ 主建物 27.3 坪
└ 公設等 13.09 坪
土地持分 8.47 坪
0 坪40.39 坪
土地坐落 美仁段一小段 2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,000 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 74.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.3 萬/坪
本筆成交 74.3
本棟中位 90.8
光復北路中位 80
松山區 2022 年中位 81.1
比本棟中位 低 18%比光復北路中位 低 7%比松山區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,000 萬
+7%
2026 年推估3,224 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層11F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-16 15F/18F 3房2廳1衛 · 40.39 坪 90.8 萬/坪總 3,666 萬 2025-04-29 2F/18F 3房2廳1衛 · 40.39 坪 86.9 萬/坪總 3,508 萬 2023-04-24 17F/18F 2房2廳2衛 · 40.39 坪 92.4 萬/坪總 3,730 萬 2022-04-26 1F/18F 1房1廳1衛 · 38.35 坪 100.1 萬/坪總 3,838 萬 2018-07-30 9F/18F 3房1廳1衛 · 40.39 坪 54.5 萬/坪總 2,200 萬 2018-04-11 1F/18F 0房0廳0衛 · 38.35 坪 93.9 萬/坪總 3,600 萬 2017-05-21 3F/18F 3房2廳1衛 · 40.39 坪 60 萬/坪總 2,423 萬 2017-04-22 12F/18F 3房2廳1衛 · 40.39 坪 64.1 萬/坪總 2,590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。