臺北市中正區羅斯福路三段138號8F/22F
2021-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 11,302 萬 114.3 萬/坪 × 126.03 坪
權狀坪數126.03 坪
主建物54.56 坪
公設比30.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 126.03 坪
└ 主建物 54.56 坪
└ 公設等 71.47 坪
土地持分 9.32 坪
0 坪126.03 坪
土地坐落 福和段一小段 918 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價11,302 萬
其中車位−900 萬
扣車位後房價10,402 萬
單價 114.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 114.3 萬/坪
本筆成交 114.3
本棟中位 121.2
羅斯福路三段中位 107.1
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 低 6%比羅斯福路三段中位 高 7%比中正區 2021 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交11,302 萬
+28%
2026 年推估14,498 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,196 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,080 萬
貸款（8 成）8,322 萬
每月月付311,761 元
30 年總利息2,902 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層8F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（900 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-23 20F/22F 3房2廳3衛 · 102.87 坪 136.5 萬/坪總 14,042 萬 2025-12-02 21F/22F 3房2廳3衛 · 102.87 坪 137.8 萬/坪總 14,178 萬 2025-08-18 14F/22F 3房2廳3衛 · 102.66 坪 121.2 萬/坪總 12,445 萬 2025-07-01 14F/22F 4房2廳3衛 · 102.66 坪 117.8 萬/坪總 12,093 萬 2024-10-29 22F/22F 3房2廳3衛 · 126.24 坪 144.6 萬/坪總 14,330 萬 2024-10-28 15F/22F 3房1廳3衛 · 102.66 坪 121.3 萬/坪總 12,450 萬 2024-06-23 17F/22F 3房2廳3衛 · 114.55 坪 137.6 萬/坪總 13,250 萬 2024-05-17 16F/22F 3房2廳3衛 · 102.66 坪 124.2 萬/坪總 12,754 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。