臺北市中山區錦西街4之5號4F/11F
2021-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 818 萬 62.9 萬/坪 × 13.01 坪
權狀坪數13.01 坪
主建物9.34 坪
公設比17.4%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 13.01 坪
└ 主建物 9.34 坪
└ 公設等 3.67 坪
土地持分 1.53 坪
0 坪13.01 坪
土地坐落 中山段四小段 7 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.9 萬/坪
本筆成交 62.9
本棟中位 53.3
錦西街中位 65.3
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 18%比錦西街中位 低 4%比中山區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交818 萬
+15%
2026 年推估942 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）654 萬
每月月付24,516 元
30 年總利息228 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-16 3F/11F 1房0廳1衛 · 13.01 坪 75.7 萬/坪總 985 萬 2023-10-23 8F/11F 2房1廳1衛 · 14.47 坪 90.2 萬/坪總 1,305 萬 2023-10-05 10F/11F 1房1廳1衛 · 16.48 坪 72.1 萬/坪總 1,188 萬 2023-05-28 8F/11F 1房1廳1衛 · 14.47 坪 63.2 萬/坪總 915 萬 2021-04-27 4F/11F 1房1廳1衛 · 13.01 坪 65.3 萬/坪總 850 萬 2021-03-14 3F/11F 1房1廳1衛 · 13.73 坪 59.7 萬/坪總 820 萬 2019-09-27 9F/11F 1房1廳1衛 · 13.33 坪 55.1 萬/坪總 735 萬 2019-02-16 4F/11F 1房1廳1衛 · 13.01 坪 53.8 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。