臺北市士林區天母北路87巷2弄3號2F/5F
2022-02-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,035 萬 53 萬/坪 × 38.38 坪
權狀坪數38.38 坪
主建物32.34 坪
公設比7.3%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 38.38 坪
└ 主建物 32.34 坪
└ 公設等 6.04 坪
土地持分 11.1 坪
0 坪38.38 坪
土地坐落 天母段四小段 594 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53 萬/坪
本筆成交 53
本棟中位 53.4
天母北路中位 72.4
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 1%比天母北路中位 低 27%比士林區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,035 萬
+5%
2026 年推估2,145 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）407 萬
貸款（8 成）1,628 萬
每月月付60,991 元
30 年總利息568 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。