臺北市內湖區文德路273號7F/14F
2021-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,535 萬 73 萬/坪 × 55.45 坪
權狀坪數55.45 坪
主建物29.15 坪
公設比27.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 55.45 坪
└ 主建物 29.15 坪
└ 公設等 26.3 坪
土地持分 9.18 坪
0 坪55.45 坪
土地坐落 文德段一小段 103 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,535 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,285 萬
單價 73 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73 萬/坪
本筆成交 73
本棟中位 73
文德路中位 64.2
內湖區 2021 年中位 59
比本棟中位 高 0%比文德路中位 高 14%比內湖區 2021 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,535 萬
+18%
2026 年推估4,178 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 643 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）657 萬
貸款（8 成）2,628 萬
每月月付98,455 元
30 年總利息916 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-03 12F/14F 4房2廳1衛 · 36.89 坪 103 萬/坪總 3,800 萬 2025-11-17 3F/14F 2房2廳2衛 · 57.49 坪 73.7 萬/坪總 3,200 萬 2024-02-03 5F/14F 2房2廳2衛 · 47.12 坪 75.3 萬/坪總 3,550 萬 2022-12-14 12F/14F 3房2廳2衛 · 47.34 坪 69.7 萬/坪總 3,300 萬 2022-05-01 9F/14F 3房2廳2衛 · 47.42 坪 80.8 萬/坪總 3,290 萬 2020-12-12 14F/14F 3房2廳2衛 · 65.93 坪 73.3 萬/坪總 3,800 萬 2020-11-06 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 72 萬/坪總 2,900 萬 2018-09-15 11F/14F 3房2廳2衛 · 47.31 坪 56.9 萬/坪總 2,690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。