臺北市中山區林森北路93號18F/20F
2021-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 101.3 萬/坪 × 33.98 坪
權狀坪數33.98 坪
主建物13.87 坪
公設比33.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 33.98 坪
└ 主建物 13.87 坪
└ 公設等 20.11 坪
土地持分 2.21 坪
0 坪33.98 坪
土地坐落 正義段二小段 315 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,500 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價2,330 萬
單價 101.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 101.3 萬/坪
本筆成交 101.3
本棟中位 121.5
林森北路中位 59
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 低 17%比林森北路中位 高 72%比中山區 2021 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,500 萬
+15%
2026 年推估2,878 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 378 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）466 萬
貸款（8 成）1,864 萬
每月月付69,833 元
30 年總利息650 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層18F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：本預售屋於113年1月30日簽訂轉讓協議，由先生更名為夫妻共有；114年12月26日再次簽訂轉讓協議，由夫妻共有更名為先生一人。本案建物係信託財產，受託人：僑馥建築經理股公司；委託人：璞永建設股公司、璞慶建設股公司。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。