臺北市士林區承德路四段72號22F/24F
2020-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 5,261 萬 98.7 萬/坪 × 62.77 坪
權狀坪數62.77 坪
主建物27.55 坪
公設比34.8%
當時屋齡-6 年
這筆買到什麼
建物 62.77 坪
└ 主建物 27.55 坪
└ 公設等 35.22 坪
土地持分 4.19 坪
0 坪62.77 坪
土地坐落 百齡段五小段 409 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,261 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價4,661 萬
單價 98.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 98.7 萬/坪
本筆成交 98.7
本棟中位 98.1
承德路四段中位 57.5
士林區 2020 年中位 66.1
比本棟中位 高 1%比承德路四段中位 高 72%比士林區 2020 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,261 萬
+1%
2026 年推估5,328 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）932 萬
貸款（8 成）3,729 萬
每月月付139,696 元
30 年總利息1,300 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-12 24F/24F 1房1廳1衛 · 34.82 坪 155.7 萬/坪總 4,658 萬 2021-08-28 23F/24F 1房1廳1衛 · 35.45 坪 107.4 萬/坪總 3,271 萬 2021-02-22 9F/24F 3房1廳2衛 · 54.99 坪 90.2 萬/坪總 4,589 萬 2020-11-01 23F/24F 3房1廳2衛 · 45.04 坪 101.1 萬/坪總 4,102 萬 2020-11-01 23F/24F 3房1廳2衛 · 54.99 坪 100 萬/坪總 5,001 萬 2020-10-14 18F/24F 1房1廳1衛 · 35.45 坪 98.1 萬/坪總 3,008 萬 2020-08-29 18F/24F 3房1廳2衛 · 45.67 坪 96.3 萬/坪總 3,910 萬 2020-06-29 12F/24F 3房1廳2衛 · 45.67 坪 89.7 萬/坪總 3,692 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。