臺北市萬華區西園路一段40號11F/12F
2021-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,339 萬 61.5 萬/坪 × 39.61 坪
權狀坪數39.61 坪
主建物21.11 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.61 坪
└ 主建物 21.11 坪
└ 公設等 18.5 坪
土地持分 5.1 坪
0 坪39.61 坪
土地坐落 直興段二小段 194 地號
價格拆解
成交總價2,339 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,189 萬
單價 61.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.5 萬/坪
本筆成交 61.5
本棟中位 61.5
西園路一段中位 50.2
萬華區 2021 年中位 58.1
比本棟中位 高 0%比西園路一段中位 高 23%比萬華區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,339 萬
+20%
2026 年推估2,804 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 465 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）438 萬
貸款（8 成）1,751 萬
每月月付65,607 元
30 年總利息611 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：本實價登錄交易總價內含客變工程款增加40737元面積找補增加1612元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。