臺北市士林區忠誠路一段171巷12弄10號5F/12F
2020-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 4,650 萬 79.7 萬/坪 × 58.36 坪
權狀坪數58.36 坪
主建物31.79 坪
公設比39.8%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 58.36 坪
└ 主建物 31.79 坪
└ 公設等 26.57 坪
土地持分 16.11 坪
0 坪58.36 坪
土地坐落 芝山段一小段 398 地號
價格拆解
成交總價4,650 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價4,400 萬
單價 79.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.7 萬/坪
本筆成交 79.7
本棟中位 73.4
忠誠路一段中位 75.1
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 高 9%比忠誠路一段中位 高 6%比士林區 2020 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,650 萬
+3%
2026 年推估4,769 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）880 萬
貸款（8 成）3,520 萬
每月月付131,873 元
30 年總利息1,227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2019-04-08 5F/12F 4房2廳2衛 · 58.36 坪 74.5 萬/坪總 4,350 萬 2018-12-23 8F/12F 3房2廳2衛 · 58.36 坪 72.8 萬/坪總 4,250 萬 2015-04-13 7F/12F 3房2廳2衛 · 58.36 坪 72.5 萬/坪總 4,230 萬 2013-07-17 2F/12F 3房2廳2衛 · 58.36 坪 24 萬/坪總 1,400 萬 2013-07-03 10F/12F 3房2廳2衛 · 58.36 坪 73.4 萬/坪總 4,281 萬 2012-11-30 8F/12F 3房2廳2衛 · 58.36 坪 22.3 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。