臺北市松山區南京東路五段40之1號12F/19F
2019-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,910 萬 65.1 萬/坪 × 44.68 坪
權狀坪數44.68 坪
主建物34.82 坪
公設比13.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 44.68 坪
└ 主建物 34.82 坪
└ 公設等 9.86 坪
土地持分 3.23 坪
0 坪44.68 坪
土地坐落 西松段二小段 595 地號
價格拆解
成交總價2,910 萬
扣車位後房價2,910 萬
單價 65.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.1 萬/坪
本筆成交 65.1
本棟中位 65.1
南京東路五段中位 74.8
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 高 0%比南京東路五段中位 低 13%比松山區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,910 萬
+26%
2026 年推估3,680 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 770 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）582 萬
貸款（8 成）2,328 萬
每月月付87,216 元
30 年總利息812 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-05 11F/19F 3房2廳2衛 · 61.72 坪 74.1 萬/坪總 4,200 萬 2023-11-28 9F/19F 4房2廳2衛 · 61.07 坪 24.6 萬/坪總 1,500 萬 2022-05-20 17F/19F 3房2廳2衛 · 36.57 坪 77.5 萬/坪總 2,835 萬 2019-03-07 17F/19F 3房2廳2衛 · 52.96 坪 68 萬/坪總 3,600 萬 2019-01-01 5F/19F 4房2廳3衛 · 52.96 坪 65.2 萬/坪總 3,450 萬 2018-08-16 6F/19F 3房2廳2衛 · 36.58 坪 65.1 萬/坪總 2,380 萬 2017-12-30 3F/19F 3房2廳2衛 · 52.91 坪 65 萬/坪總 3,440 萬 2013-04-13 2F/19F 3房2廳2衛 · 53.03 坪 63.2 萬/坪總 3,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。