臺北市南港區向陽路196巷23號9F/9F
2021-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 6,340 萬 75.5 萬/坪 × 93.07 坪
權狀坪數93.07 坪
主建物46.28 坪
公設比30.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 93.07 坪
└ 主建物 46.28 坪
└ 公設等 46.79 坪
土地持分 17.64 坪
0 坪93.07 坪
土地坐落 向陽段 19-8 地號
價格拆解
成交總價6,340 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價5,740 萬
單價 75.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.5 萬/坪
本筆成交 75.5
本棟中位 69
向陽路中位 72
南港區 2021 年中位 78.6
比本棟中位 高 9%比向陽路中位 高 5%比南港區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,340 萬
+12%
2026 年推估7,102 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 762 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,148 萬
貸款（8 成）4,592 萬
每月月付172,035 元
30 年總利息1,601 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2024-09-29 2F/9F 3房2廳2衛 · 53.54 坪 85.5 萬/坪總 4,208 萬 2024-04-23 6F/9F 3房2廳2衛 · 53.45 坪 89.7 萬/坪總 4,500 萬 2018-04-08 2F/9F 3房2廳2衛 · 53.54 坪 62.8 萬/坪總 3,362 萬 2017-08-26 3F/9F 3房2廳2衛 · 53.45 坪 69 萬/坪總 3,450 萬 2017-04-19 7F/9F 2房2廳2衛 · 54.94 坪 66.4 萬/坪總 3,650 萬 2014-07-27 5F/9F 3房2廳2衛 · 53.45 坪 64.4 萬/坪總 3,440 萬 2013-11-26 6F/9F 2房2廳2衛 · 53.45 坪 61.7 萬/坪總 3,296 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。