臺北市士林區天玉街109號3F/7F
2019-10-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,500 萬 63.2 萬/坪 × 39.55 坪
權狀坪數39.55 坪
主建物33.88 坪
公設比6.6%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 39.55 坪
└ 主建物 33.88 坪
└ 公設等 5.67 坪
土地持分 8.33 坪
0 坪39.55 坪
土地坐落 天母段四小段 303 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.2 萬/坪
本筆成交 63.2
天玉街中位 70.5
士林區 2019 年中位 55
比天玉街中位 低 10%比士林區 2019 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,500 萬
+17%
2026 年推估2,913 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 413 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。