臺北市中山區五常街11巷3號16F/17F
2019-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 3,650 萬 95.5 萬/坪 × 46.9 坪
權狀坪數46.9 坪
主建物20.38 坪
公設比32.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.9 坪
└ 主建物 20.38 坪
└ 公設等 26.52 坪
土地持分 5.52 坪
0 坪46.9 坪
土地坐落 榮星段四小段 770 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,650 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價3,380 萬
單價 95.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 95.5 萬/坪
本筆成交 95.5
本棟中位 88.8
五常街中位 85.8
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 高 8%比五常街中位 高 11%比中山區 2019 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,650 萬
+19%
2026 年推估4,333 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 683 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）676 萬
貸款（8 成）2,704 萬
每月月付101,303 元
30 年總利息943 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（270 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-14 3F/17F 2房1廳2衛 · 58.26 坪 102.2 萬/坪總 4,140 萬 2024-01-28 11F/17F 1房1廳1衛 · 19.53 坪 94.7 萬/坪總 1,850 萬 2023-08-12 5F/17F 1房1廳1衛 · 9.76 坪 81.3 萬/坪總 794 萬 2022-12-17 3F/17F 1房1廳1衛 · 19.61 坪 86.7 萬/坪總 1,700 萬 2022-08-19 3F/17F 2房2廳1衛 · 36.41 坪 87.8 萬/坪總 2,475 萬 2022-03-21 2F/17F 3房2廳2衛 · 46.55 坪 93.3 萬/坪總 3,480 萬 2022-03-18 2F/17F 2房2廳2衛 · 59.12 坪 90.5 萬/坪總 3,688 萬 2021-09-30 12F/17F 3房2廳2衛 · 46.9 坪 95.8 萬/坪總 3,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。