臺北市內湖區潭美街79號9F/13F
2019-05-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,700 萬 60.9 萬/坪 × 27.94 坪
權狀坪數27.94 坪
主建物14.99 坪
公設比36.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 27.94 坪
└ 主建物 14.99 坪
└ 公設等 12.95 坪
土地持分 5.7 坪
0 坪27.94 坪
土地坐落 潭美段四小段 371 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 60.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.9 萬/坪
本筆成交 60.9
本棟中位 65.2
潭美街中位 49.9
內湖區 2019 年中位 59.1
比本棟中位 低 7%比潭美街中位 高 22%比內湖區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,700 萬
+20%
2026 年推估2,046 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。依仲介公司提供之資料登錄
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-01-05 10F/13F 3房2廳3衛 · 61.98 坪 88.7 萬/坪總 5,500 萬 2022-04-24 4F/13F 3房2廳2衛 · 38.14 坪 68.7 萬/坪總 2,800 萬 2021-02-07 10F/13F 3房2廳3衛 · 61.98 坪 65.8 萬/坪總 4,080 萬 2020-06-07 2F/13F 3房2廳2衛 · 37.66 坪 58.8 萬/坪總 2,215 萬 2020-05-27 6F/13F 2房2廳2衛 · 38.14 坪 65.2 萬/坪總 2,488 萬 2018-01-09 5F/13F 3房2廳2衛 · 37.66 坪 62.4 萬/坪總 2,350 萬 2017-03-19 6F/13F 2房2廳2衛 · 38.14 坪 63.1 萬/坪總 2,408 萬 2017-03-11 3F/13F 3房2廳2衛 · 37.66 坪 61.1 萬/坪總 2,300 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。