臺北市中山區龍江路46巷7號11F/14F
2021-02-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 15,000 萬 157.3 萬/坪 × 116.61 坪
權狀坪數116.61 坪
主建物56.27 坪
公設比31.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 116.61 坪
└ 主建物 56.27 坪
└ 公設等 60.34 坪
土地持分 18.43 坪
0 坪116.61 坪
土地坐落 長安段一小段 754 地號
價格拆解
成交總價15,000 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價14,400 萬
單價 157.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 157.3 萬/坪
本筆成交 157.3
本棟中位 122.6
龍江路中位 63.1
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 28%比龍江路中位 高 149%比中山區 2021 年中位 高 116%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交15,000 萬
+15%
2026 年推估17,309 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,309 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,880 萬
貸款（8 成）11,520 萬
每月月付431,585 元
30 年總利息4,017 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。