臺北市文山區辛亥路六段37號3F/14F
2022-02-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,980 萬 49.5 萬/坪 × 39.96 坪
權狀坪數39.96 坪
主建物16.4 坪
公設比32.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 39.96 坪
└ 主建物 16.4 坪
└ 公設等 23.56 坪
土地持分 6.9 坪
0 坪39.96 坪
土地坐落 華興段二小段 59 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,980 萬
扣車位後房價1,980 萬
單價 49.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.5 萬/坪
本筆成交 49.5
本棟中位 62.8
辛亥路六段中位 44.7
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 低 21%比辛亥路六段中位 高 11%比文山區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,980 萬
+12%
2026 年推估2,225 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）396 萬
貸款（8 成）1,584 萬
每月月付59,343 元
30 年總利息552 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本件買賣含二棟建物中1686建號係是社區公設及設備並為全部住戶共有使用
同址其他成交（8 筆）
2023-10-15 8F/14F 2房2廳1衛 · 40.02 坪 70.5 萬/坪總 2,195 萬 2023-09-25 5F/14F 2房2廳1衛 · 26.89 坪 69 萬/坪總 1,855 萬 2023-09-03 13F/14F 1房2廳1衛 · 39.96 坪 69 萬/坪總 2,100 萬 2022-08-23 10F/14F 3房2廳2衛 · 52.51 坪 63.8 萬/坪總 2,760 萬 2022-08-06 12F/14F 2房2廳1衛 · 39.96 坪 68.3 萬/坪總 2,082 萬 2022-05-11 11F/14F 2房2廳2衛 · 52.49 坪 66.8 萬/坪總 2,880 萬 2021-04-02 2F/14F 2房2廳1衛 · 40.02 坪 62.8 萬/坪總 1,938 萬 2018-01-03 2F/14F 4房2廳2衛 · 79.28 坪 51.2 萬/坪總 3,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。