臺北市文山區興隆路三段304巷32之2號1F/7F
2023-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,888 萬 47.6 萬/坪 × 45.7 坪
權狀坪數45.7 坪
主建物17.12 坪
公設比36.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 45.7 坪
└ 主建物 17.12 坪
└ 公設等 28.58 坪
土地持分 7.09 坪
0 坪45.7 坪
土地坐落 興安段一小段 374 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,888 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,728 萬
單價 47.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.6 萬/坪
本筆成交 47.6
本棟中位 47.6
興隆路三段中位 48.7
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 0%比興隆路三段中位 低 2%比文山區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,888 萬
+15%
2026 年推估2,175 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）346 萬
貸款（8 成）1,382 萬
每月月付51,790 元
30 年總利息482 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。