臺北市士林區福志路118號7F/12F
2024-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 6,200 萬 95.5 萬/坪 × 80.71 坪
權狀坪數80.71 坪
主建物32.9 坪
公設比34.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 80.71 坪
└ 主建物 32.9 坪
└ 公設等 47.81 坪
土地持分 10.12 坪
0 坪80.71 坪
土地坐落 福林段三小段 338 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,200 萬
其中車位−550 萬
扣車位後房價5,650 萬
單價 95.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 95.5 萬/坪
本筆成交 95.5
本棟中位 87
福志路中位 89.4
士林區 2024 年中位 67.3
比本棟中位 高 10%比福志路中位 高 7%比士林區 2024 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交6,200 萬
+3%
2026 年推估6,416 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,130 萬
貸款（8 成）4,520 萬
每月月付169,337 元
30 年總利息1,576 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（550 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-01 3F/12F 3房2廳3衛 · 70.3 坪 92.2 萬/坪總 5,800 萬 2025-03-28 11F/12F 3房2廳3衛 · 80.71 坪 102.3 萬/坪總 6,650 萬 2023-10-08 2F/12F 3房2廳3衛 · 79.78 坪 64.8 萬/坪總 5,168 萬 2016-11-08 2F/12F 3房2廳3衛 · 79.78 坪 60.2 萬/坪總 4,800 萬 2014-11-15 10F/12F 3房2廳3衛 · 70.31 坪 82.5 萬/坪總 5,800 萬 2014-05-14 2F/12F 3房2廳2衛 · 79.78 坪 81.4 萬/坪總 5,039 萬 2014-04-07 8F/12F 3房2廳2衛 · 79.95 坪 87 萬/坪總 5,500 萬 2014-04-07 4F/12F 3房2廳2衛 · 69.55 坪 82.6 萬/坪總 5,196 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。