臺北市內湖區內湖路二段253巷58號11F/11F
2019-08-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,450 萬 70 萬/坪 × 63.6 坪
權狀坪數63.6 坪
主建物35.01 坪
公設比35.6%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 63.6 坪
└ 主建物 35.01 坪
└ 公設等 28.59 坪
土地持分 11.19 坪
0 坪63.6 坪
土地坐落 碧湖段二小段 505 地號
價格拆解
成交總價4,450 萬
扣車位後房價4,450 萬
單價 70 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70 萬/坪
本筆成交 70
本棟中位 69
內湖路二段中位 68.4
內湖區 2019 年中位 59.1
比本棟中位 高 1%比內湖路二段中位 高 2%比內湖區 2019 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,450 萬
+19%
2026 年推估5,312 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 862 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）890 萬
貸款（8 成）3,560 萬
每月月付133,372 元
30 年總利息1,241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-08 7F/11F 3房2廳2衛 · 48.99 坪 91.9 萬/坪總 3,820 萬 2023-11-04 10F/11F 3房2廳2衛 · 48.99 坪 75.7 萬/坪總 3,710 萬 2022-11-20 5F/11F 3房2廳2衛 · 47.63 坪 73.9 萬/坪總 3,520 萬 2022-09-09 5F/11F 4房2廳2衛 · 52.23 坪 71.6 萬/坪總 3,738 萬 2019-08-25 3F/11F 3房2廳2衛 · 49.41 坪 57.7 萬/坪總 2,850 萬 2018-11-08 8F/11F 3房2廳2衛 · 47.63 坪 75.5 萬/坪總 3,038 萬 2018-08-28 9F/11F 3房2廳2衛 · 52.23 坪 73.3 萬/坪總 3,265 萬 2016-08-23 6F/11F 2房2廳2衛 · 48.99 坪 58.3 萬/坪總 2,858 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。