臺北市文山區政大二街95號2F/5F
2023-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 4,080 萬 58.6 萬/坪 × 74.86 坪
權狀坪數74.86 坪
主建物40.6 坪
公設比23.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 74.86 坪
└ 主建物 40.6 坪
└ 公設等 34.26 坪
土地持分 38.88 坪
0 坪74.86 坪
土地坐落 政大段一小段 105 地號
價格拆解
成交總價4,080 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,830 萬
單價 58.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.6 萬/坪
本筆成交 58.6
本棟中位 47.4
政大二街中位 41.7
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 24%比政大二街中位 高 41%比文山區 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,080 萬
+15%
2026 年推估4,700 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 620 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）766 萬
貸款（8 成）3,064 萬
每月月付114,790 元
30 年總利息1,068 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2021-09-13 4F/5F 3房2廳3衛 · 74.86 坪 54.8 萬/坪總 4,105 萬 2017-02-16 3F/5F 4房2廳3衛 · 70.26 坪 45.6 萬/坪總 3,203 萬 2015-12-08 2F/5F 2房2廳2衛 · 35.14 坪 17.1 萬/坪總 600 萬 2013-12-16 5F/5F 3房2廳4衛 · 120.89 坪 49.6 萬/坪總 6,000 萬 2013-07-18 4F/5F 4房2廳3衛 · 70.26 坪 47.4 萬/坪總 3,330 萬 2013-05-15 3F/5F 3房2廳3衛 · 85.07 坪 44.7 萬/坪總 3,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。