臺北市士林區天母東路69巷11之2號2F/8F
2026-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,638 萬 81.4 萬/坪 × 20.12 坪
權狀坪數20.12 坪
主建物15.12 坪
公設比7.7%
當時屋齡49 年
這筆買到什麼
建物 20.12 坪
└ 主建物 15.12 坪
└ 公設等 5 坪
土地持分 3.1 坪
0 坪20.12 坪
土地坐落 天山段二小段 232 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.4 萬/坪
本筆成交 81.4
本棟中位 76.7
天母東路中位 64.6
士林區 2026 年中位 69.3
比本棟中位 高 6%比天母東路中位 高 26%比士林區 2026 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）328 萬
貸款（8 成）1,310 萬
每月月付49,093 元
30 年總利息457 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。