臺北市中正區羅斯福路三段28號12F/13F
2023-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 5,428 萬 83.1 萬/坪 × 73.58 坪
權狀坪數73.58 坪
主建物35.12 坪
公設比27.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 73.58 坪
└ 主建物 35.12 坪
└ 公設等 38.46 坪
土地持分 6.88 坪
0 坪73.58 坪
土地坐落 河堤段一小段 267 地號
價格拆解
成交總價5,428 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價5,148 萬
單價 83.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83.1 萬/坪
本筆成交 83.1
本棟中位 92.6
羅斯福路三段中位 107.2
中正區 2023 年中位 86.8
比本棟中位 低 10%比羅斯福路三段中位 低 22%比中正區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,428 萬
+18%
2026 年推估6,414 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 986 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,030 萬
貸款（8 成）4,118 萬
每月月付154,292 元
30 年總利息1,436 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳4衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
羅斯福路三段58巷8之1號 88.1 萬/坪 羅斯福路三段316巷3號 113.9 萬/坪 羅斯福路三段100號 69.4 萬/坪 羅斯福路三段128巷20號 96 萬/坪 羅斯福路三段128巷32弄3號 65.7 萬/坪 羅斯福路三段136號 122 萬/坪 羅斯福路三段244巷9弄3號 110.5 萬/坪 羅斯福路三段212之1號 128.8 萬/坪 羅斯福路三段156號 125.8 萬/坪 羅斯福路三段316巷3之1號 104.4 萬/坪 羅斯福路三段138號 121.2 萬/坪 羅斯福路三段316巷5號 105.3 萬/坪 羅斯福路三段84巷21號 71.8 萬/坪 羅斯福路三段128巷18號 73.4 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。