臺北市萬華區南寧路31號11F/12F
2025-08-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,700 萬 52.9 萬/坪 × 51.04 坪
權狀坪數51.04 坪
主建物37.95 坪
公設比19.6%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 51.04 坪
└ 主建物 37.95 坪
└ 公設等 13.09 坪
土地持分 4.79 坪
0 坪51.04 坪
土地坐落 萬華段一小段 429 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.9 萬/坪
本筆成交 52.9
本棟中位 39.3
南寧路中位 46.1
萬華區 2025 年中位 62.9
比本棟中位 高 35%比南寧路中位 高 15%比萬華區 2025 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,700 萬
+7%
2026 年推估2,883 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。