臺北市文山區萬美街二段59號5F/12F
2020-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,458 萬 35.4 萬/坪 × 41.16 坪
權狀坪數41.16 坪
主建物26.16 坪
公設比27.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 41.16 坪
└ 主建物 26.16 坪
└ 公設等 15 坪
土地持分 12.44 坪
0 坪41.16 坪
土地坐落 興泰段一小段 5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪
本筆成交 35.4
本棟中位 36.2
萬美街二段中位 37.2
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 2%比萬美街二段中位 低 5%比文山區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,458 萬
+22%
2026 年推估1,778 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,166 萬
每月月付43,698 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-10 11F/12F 3房2廳2衛 · 41.16 坪 40.8 萬/坪總 1,680 萬 2024-01-21 10F/12F 3房2廳2衛 · 41.16 坪 38.9 萬/坪總 1,600 萬 2021-01-17 1F/12F 2房2廳2衛 · 32.19 坪 37.7 萬/坪總 1,215 萬 2020-10-13 9F/12F 3房2廳2衛 · 49.03 坪 29.6 萬/坪總 1,450 萬 2020-03-10 10F/12F 1房0廳1衛 · 14.63 坪 34.9 萬/坪總 510 萬 2019-07-29 7F/12F 3房2廳1衛 · 49.03 坪 32.1 萬/坪總 1,480 萬 2019-07-07 9F/12F 1房1廳1衛 · 14.63 坪 34.2 萬/坪總 500 萬 2016-12-30 6F/12F 1房1廳1衛 · 14.63 坪 36.2 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。