臺北市文山區木新路三段85號14F/15F
2023-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,550 萬 47.3 萬/坪 × 75.01 坪
權狀坪數75.01 坪
主建物27.11 坪
公設比30.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 75.01 坪
└ 主建物 27.11 坪
└ 公設等 47.9 坪
土地持分 9.69 坪
0 坪75.01 坪
土地坐落 木柵段四小段 641 地號
價格拆解
成交總價3,550 萬
扣車位後房價3,550 萬
單價 47.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.3 萬/坪
本筆成交 47.3
本棟中位 45.1
木新路三段中位 47
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 5%比木新路三段中位 高 1%比文山區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,550 萬
+15%
2026 年推估4,090 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 540 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）710 萬
貸款（8 成）2,840 萬
每月月付106,398 元
30 年總利息990 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-29 4F/15F 2房2廳2衛 · 60.79 坪 72.5 萬/坪總 3,658 萬 2022-11-15 14F/15F 2房2廳2衛 · 75.01 坪 45.1 萬/坪總 3,380 萬 2022-03-04 5F/15F 3房2廳2衛 · 75.01 坪 63.7 萬/坪總 3,365 萬 2019-03-15 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.56 坪 51.5 萬/坪總 2,400 萬 2017-06-24 13F/15F 3房2廳2衛 · 60.79 坪 56.9 萬/坪總 2,850 萬 2016-05-01 8F/15F 3房2廳2衛 · 74.97 坪 35.4 萬/坪總 2,650 萬 2016-03-19 7F/15F 3房2廳2衛 · 60.79 坪 44.1 萬/坪總 2,680 萬 2014-03-17 3F/15F 3房2廳2衛 · 75.01 坪 38.7 萬/坪總 2,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。