臺北市士林區福國路98號5F/14F
2025-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,668 萬 74.5 萬/坪 × 35.83 坪
權狀坪數35.83 坪
主建物28.77 坪
公設比9.3%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 35.83 坪
└ 主建物 28.77 坪
└ 公設等 7.06 坪
土地持分 4.87 坪
0 坪35.83 坪
土地坐落 蘭雅段二小段 323 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.5 萬/坪
本筆成交 74.5
本棟中位 57.2
福國路中位 65.6
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 高 30%比福國路中位 高 14%比士林區 2025 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,668 萬
+2%
2026 年推估2,708 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）534 萬
貸款（8 成）2,134 萬
每月月付79,963 元
30 年總利息744 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-03 7F/14F 3房2廳2衛 · 35.83 坪 75.6 萬/坪總 2,710 萬 2025-11-13 10F/14F 3房2廳2衛 · 36.96 坪 70.4 萬/坪總 2,600 萬 2025-05-24 7F/14F 2房2廳2衛 · 35.83 坪 79.7 萬/坪總 2,855 萬 2024-01-05 2F/14F 0房0廳0衛 · 109.76 坪 52.8 萬/坪總 5,800 萬 2023-12-16 7F/14F 3房2廳2衛 · 36.96 坪 67.3 萬/坪總 2,488 萬 2023-05-23 6F/14F 3房2廳2衛 · 36.96 坪 59.5 萬/坪總 2,200 萬 2022-06-16 13F/14F 3房2廳2衛 · 35.83 坪 58.6 萬/坪總 2,100 萬 2022-04-13 10F/14F 4房1廳2衛 · 36.96 坪 57.4 萬/坪總 2,120 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。