臺北市大同區天水路11號
2021-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 51.7 萬/坪 × 38.02 坪
權狀坪數38.02 坪
主建物16.08 坪
公設比31%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 38.02 坪
└ 主建物 16.08 坪
└ 公設等 21.94 坪
土地持分 2.48 坪
0 坪38.02 坪
土地坐落 玉泉段一小段 1014 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 51.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.7 萬/坪
本筆成交 51.7
本棟中位 51.7
天水路中位 59.7
大同區 2021 年中位 65.5
比本棟中位 高 0%比天水路中位 低 13%比大同區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,700 萬
+24%
2026 年推估2,110 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 410 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。