臺北市士林區雨農路15號2F/7F
2023-11-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,600 萬 45.3 萬/坪 × 57.34 坪
權狀坪數57.34 坪
主建物41.76 坪
公設比18.2%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 57.34 坪
└ 主建物 41.76 坪
└ 公設等 15.58 坪
土地持分 10.89 坪
0 坪57.34 坪
土地坐落 福林段三小段 679 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.3 萬/坪
本筆成交 45.3
雨農路中位 52.3
士林區 2023 年中位 62.4
比雨農路中位 低 13%比士林區 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,600 萬
+6%
2026 年推估2,749 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。