臺北市文山區汀州路四段197號16F/22F
2013-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 4,598 萬 74 萬/坪 × 77.33 坪
權狀坪數77.33 坪
主建物35.19 坪
公設比48.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 77.33 坪
└ 主建物 35.19 坪
└ 公設等 42.14 坪
土地持分 8.73 坪
0 坪77.33 坪
土地坐落 萬隆段二小段 461 地號
價格拆解
成交總價4,598 萬
其中車位−460 萬
扣車位後房價4,138 萬
單價 74 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74 萬/坪
本筆成交 74
本棟中位 71.8
汀州路四段中位 51.4
文山區 2013 年中位 46.5
比本棟中位 高 3%比汀州路四段中位 高 44%比文山區 2013 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）828 萬
貸款（8 成）3,310 萬
每月月付124,021 元
30 年總利息1,154 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（460 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-23 1F/22F 6房2廳2衛 · 72.78 坪 89.2 萬/坪總 5,150 萬 2025-11-04 18F/22F 4房2廳2衛 · 77.33 坪 99.9 萬/坪總 6,150 萬 2024-08-10 15F/22F 3房2廳2衛 · 100.22 坪 71.7 萬/坪總 4,750 萬 2024-07-03 13F/22F 3房2廳2衛 · 67.55 坪 105.9 萬/坪總 6,300 萬 2020-09-19 10F/22F 3房2廳2衛 · 66.44 坪 63.7 萬/坪總 4,230 萬 2020-04-15 19F/22F 4房2廳2衛 · 65.14 坪 80 萬/坪總 4,620 萬 2016-05-30 11F/22F 4房2廳2衛 · 18.89 坪 74.1 萬/坪總 1,400 萬 2015-04-07 18F/22F 4房2廳2衛 · 77.33 坪 70.7 萬/坪總 5,470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。