臺北市文山區木柵路三段179號12F/24F
2021-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 48.7 萬/坪 × 71.87 坪
權狀坪數71.87 坪
主建物32.74 坪
公設比30.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 71.87 坪
└ 主建物 32.74 坪
└ 公設等 39.13 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪71.87 坪
土地坐落 木柵段一小段 35 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,500 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 48.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.7 萬/坪
本筆成交 48.7
本棟中位 53.5
木柵路三段中位 57.8
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 9%比木柵路三段中位 低 16%比文山區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,500 萬
+13%
2026 年推估3,961 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 461 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-05 15F/24F 4房2廳2衛 · 84.15 坪 80.4 萬/坪總 5,673 萬 2024-04-05 20F/24F 3房2廳2衛 · 70.65 坪 78.3 萬/坪總 4,218 萬 2024-02-16 13F/24F 3房2廳2衛 · 84.15 坪 53.5 萬/坪總 4,500 萬 2023-04-30 8F/24F 4房2廳2衛 · 84.15 坪 53.5 萬/坪總 4,500 萬 2022-10-04 5F/24F 3房2廳3衛 · 99.79 坪 43.1 萬/坪總 4,300 萬 2020-05-05 4F/24F 3房2廳2衛 · 84.15 坪 46.9 萬/坪總 3,950 萬 2020-05-03 14F/24F 2房2廳3衛 · 99.79 坪 53.7 萬/坪總 5,360 萬 2020-03-24 13F/24F 3房2廳2衛 · 83.96 坪 60.7 萬/坪總 4,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。