臺北市士林區劍潭路78號2F/4F
2026-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,050 萬 64.3 萬/坪 × 31.87 坪
權狀坪數31.87 坪
主建物31.87 坪
公設比0%
當時屋齡55 年
這筆買到什麼
建物 31.87 坪
└ 主建物 31.87 坪
土地持分 11.27 坪
0 坪31.87 坪
土地坐落 百齡段五小段 498 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.3 萬/坪
本筆成交 64.3
本棟中位 69
劍潭路中位 77.2
士林區 2026 年中位 68.9
比本棟中位 低 7%比劍潭路中位 低 17%比士林區 2026 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,640 萬
每月月付61,441 元
30 年總利息572 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。