臺北市士林區劍潭路78號2F/4F
2019-06-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 26 萬 32.5 萬/坪 × 0.8 坪
權狀坪數0.8 坪
主建物0.8 坪
公設比0%
當時屋齡48 年
這筆買到什麼
建物 0.8 坪
└ 主建物 0.8 坪
土地持分 0.28 坪
0 坪0.8 坪
土地坐落 百齡段五小段 498 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 69
劍潭路中位 80.9
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 53%比劍潭路中位 低 60%比士林區 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交26 萬
+13%
2026 年推估29 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）5 萬
貸款（8 成）21 萬
每月月付779 元
30 年總利息7 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；受債權債務影響或債務抵償之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。