臺北市萬華區西園路二段322號3F/12F
2021-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,680 萬 36.4 萬/坪 × 46.13 坪
權狀坪數46.13 坪
主建物17.14 坪
公設比34%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 46.13 坪
└ 主建物 17.14 坪
└ 公設等 28.99 坪
土地持分 4.67 坪
0 坪46.13 坪
土地坐落 雙園段一小段 396 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,680 萬
扣車位後房價1,680 萬
單價 36.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.4 萬/坪
本筆成交 36.4
本棟中位 46.2
西園路二段中位 45.3
萬華區 2021 年中位 58.1
比本棟中位 低 21%比西園路二段中位 低 20%比萬華區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,680 萬
+20%
2026 年推估2,014 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）336 萬
貸款（8 成）1,344 萬
每月月付50,352 元
30 年總利息469 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-03-29 3F/12F 1房1廳1衛 · 30.55 坪 52.6 萬/坪總 1,290 萬 2020-12-30 7F/12F 2房2廳1衛 · 37.07 坪 52.3 萬/坪總 1,645 萬 2020-10-23 7F/12F 1房1廳1衛 · 21 坪 56.1 萬/坪總 1,178 萬 2020-10-04 10F/12F 2房2廳1衛 · 42.07 坪 41.8 萬/坪總 1,760 萬 2020-09-28 9F/12F 2房1廳1衛 · 37.07 坪 44.2 萬/坪總 1,638 萬 2020-05-31 8F/12F 2房2廳2衛 · 40.06 坪 40.9 萬/坪總 1,638 萬 2019-10-10 5F/12F 2房2廳1衛 · 37.07 坪 40.9 萬/坪總 1,515 萬 2019-07-09 2F/12F 2房2廳1衛 · 46.13 坪 47.6 萬/坪總 1,535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。