臺北市文山區福興路86號4F/9F
2025-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 725 萬 61.2 萬/坪 × 11.85 坪
權狀坪數11.85 坪
主建物7.73 坪
公設比20.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 11.85 坪
└ 主建物 7.73 坪
└ 公設等 4.12 坪
土地持分 3.39 坪
0 坪11.85 坪
土地坐落 興泰段三小段 377 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.2 萬/坪
本筆成交 61.2
本棟中位 43.9
福興路中位 46.5
文山區 2025 年中位 60.7
比本棟中位 高 39%比福興路中位 高 32%比文山區 2025 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交725 萬
+0%
2026 年推估726 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。