臺北市中山區松江路412號6F/17F
2023-10-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,660 萬 41.1 萬/坪 × 89.09 坪
權狀坪數89.09 坪
主建物41.11 坪
公設比30.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 89.09 坪
└ 主建物 41.11 坪
└ 公設等 47.98 坪
土地持分 7.33 坪
0 坪89.09 坪
土地坐落 德惠段二小段 1048 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,660 萬
扣車位後房價3,660 萬
單價 41.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.1 萬/坪
本筆成交 41.1
本棟中位 91.4
松江路中位 79.3
中山區 2023 年中位 74.8
比本棟中位 低 55%比松江路中位 低 48%比中山區 2023 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,660 萬
+12%
2026 年推估4,105 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 445 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）732 萬
貸款（8 成）2,928 萬
每月月付109,695 元
30 年總利息1,021 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-05-30 12F/17F 3房2廳2衛 · 89.09 坪 107.6 萬/坪總 8,250 萬 2018-05-16 16F/17F 4房2廳2衛 · 89.09 坪 79.8 萬/坪總 7,111 萬 2017-11-17 14F/17F 4房2廳2衛 · 89.09 坪 77.6 萬/坪總 6,909 萬 2017-09-25 15F/17F 4房2廳2衛 · 89.09 坪 78.6 萬/坪總 7,000 萬 2017-05-09 9F/17F 4房2廳3衛 · 102.22 坪 87.4 萬/坪總 7,858 萬 2017-05-09 8F/17F 4房2廳3衛 · 102.22 坪 86.4 萬/坪總 7,779 萬 2017-05-05 10F/17F 4房2廳3衛 · 102.22 坪 90.8 萬/坪總 8,122 萬 2016-06-16 11F/17F 4房2廳3衛 · 80.08 坪 94.9 萬/坪總 6,998 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。