臺北市士林區大南路345號8F/15F
2023-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,950 萬 51.5 萬/坪 × 57.33 坪
權狀坪數57.33 坪
主建物26.04 坪
公設比32%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 57.33 坪
└ 主建物 26.04 坪
└ 公設等 31.29 坪
土地持分 7.79 坪
0 坪57.33 坪
土地坐落 百齡段三小段 194 地號
價格拆解
成交總價2,950 萬
扣車位後房價2,950 萬
單價 51.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.5 萬/坪
本筆成交 51.5
本棟中位 50.1
大南路中位 52.4
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 高 3%比大南路中位 低 2%比士林區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,950 萬
+6%
2026 年推估3,128 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）590 萬
貸款（8 成）2,360 萬
每月月付88,415 元
30 年總利息823 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-03-13 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.62 坪 61.8 萬/坪總 2,658 萬 2022-01-02 6F/15F 3房2廳2衛 · 49.14 坪 60.7 萬/坪總 2,680 萬 2021-11-07 2F/15F 3房2廳2衛 · 58.53 坪 51.7 萬/坪總 3,025 萬 2020-09-14 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.9 坪 50.1 萬/坪總 2,450 萬 2018-07-31 3F/15F 3房2廳2衛 · 49.01 坪 43.9 萬/坪總 2,150 萬 2018-07-08 8F/15F 3房2廳2衛 · 46.46 坪 52.8 萬/坪總 2,155 萬 2015-08-26 6F/15F 3房2廳2衛 · 49.14 坪 45.6 萬/坪總 2,240 萬 2015-02-27 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.62 坪 48.9 萬/坪總 2,330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。