臺北市松山區敦化北路145巷18弄2號2F/6F

2018-03-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,998 萬 77.8 萬/坪 × 25.69 坪

權狀坪數25.69 坪

主建物18.8 坪

公設比13.1%

當時屋齡39 年

這筆買到什麼

建物 25.69 坪

└ 主建物 18.8 坪

└ 公設等 6.89 坪

土地持分 5.34 坪

0 坪25.69 坪

土地坐落 美仁段一小段 715 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 77.8 萬/坪

本筆成交 77.8

本棟中位 90

敦化北路中位 93.7

松山區 2018 年中位 69.2

比本棟中位低 14%比敦化北路中位低 17%比松山區 2018 年中位高 12%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,998 萬

+30%

2026 年推估2,593 萬

以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 595 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）400 萬

貸款（8 成）1,598 萬

每月月付59,882 元

30 年總利息557 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層2F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2023-12-03 4F/6F 1房1廳1衛 · 20.56 坪 90 萬/坪總 1,850 萬 2018-10-06 2F/6F 2房1廳1衛 · 25.69 坪 83.7 萬/坪總 2,150 萬 2012-08-29 2F/6F 2房2廳1衛 · 25.69 坪 79 萬/坪總 2,030 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

敦化北路56號 214.7 萬/坪敦化北路58號 190.6 萬/坪敦化北路120巷6號 164.6 萬/坪敦化北路244巷5號 127.3 萬/坪敦化北路222巷28號 78.9 萬/坪敦化北路4巷31號 79.1 萬/坪敦化北路52號 216.2 萬/坪敦化北路120巷8號 156.7 萬/坪敦化北路155巷10號 91 萬/坪敦化北路4巷15號 62.1 萬/坪敦化北路145巷16號 159.9 萬/坪敦化北路199巷16弄19號 106.9 萬/坪敦化北路256號 149.4 萬/坪敦化北路155巷9之1號 134.1 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。