臺北市中正區南昌路二段169號14F/15F
2024-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 3,200 萬 133.4 萬/坪 × 25.94 坪
權狀坪數25.94 坪
主建物14.63 坪
公設比30%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 25.94 坪
└ 主建物 14.63 坪
└ 公設等 11.31 坪
土地持分 1.81 坪
0 坪25.94 坪
土地坐落 河堤段二小段 143 地號
價格拆解
成交總價3,200 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,970 萬
單價 133.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 133.4 萬/坪
本筆成交 133.4
本棟中位 128
南昌路二段中位 87.2
中正區 2024 年中位 90
比本棟中位 高 4%比南昌路二段中位 高 53%比中正區 2024 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,200 萬
+13%
2026 年推估3,620 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 420 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）594 萬
貸款（8 成）2,376 萬
每月月付89,015 元
30 年總利息829 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：含分管專用露台預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。