臺北市文山區政大二街123號3F/12F

2022-04-03 實價登錄成交明細

成交總價 2,060 萬 45.4 萬/坪 × 45.34 坪

權狀坪數45.34 坪

主建物27.12 坪

公設比32.6%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 45.34 坪

└ 主建物 27.12 坪

└ 公設等 18.22 坪

土地持分 18 坪

0 坪45.34 坪

土地坐落 政大段一小段 43 地號

價格拆解

成交總價2,060 萬

其中車位−150 萬

扣車位後房價1,910 萬

單價 45.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 45.4 萬/坪

本筆成交 45.4

本棟中位 39.9

政大二街中位 41.8

文山區 2022 年中位 56.7

比本棟中位高 14%比政大二街中位高 9%比文山區 2022 年中位低 20%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交2,060 萬

+13%

2026 年推估2,330 萬

以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）382 萬

貸款（8 成）1,528 萬

每月月付57,245 元

30 年總利息533 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（150 萬）

備註：其他增建；

同址其他成交（3 筆）

2021-04-25 1F/12F 4房2廳3衛 · 71.78 坪 32.9 萬/坪總 2,363 萬 2018-05-31 2F/12F 3房2廳1衛 · 46.13 坪 39.9 萬/坪總 1,840 萬 2017-11-09 6F/12F 3房2廳1衛 · 45.64 坪 41.3 萬/坪總 1,885 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。