臺北市中山區松江路31號6F/12F
2019-08-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 750 萬 67.9 萬/坪 × 11.04 坪
權狀坪數11.04 坪
主建物7.56 坪
公設比21.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 11.04 坪
└ 主建物 7.56 坪
└ 公設等 3.48 坪
土地持分 1.39 坪
0 坪11.04 坪
土地坐落 長安段四小段 172 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.9 萬/坪
本筆成交 67.9
本棟中位 72.1
松江路中位 79.2
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 低 6%比松江路中位 低 14%比中山區 2019 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交750 萬
+19%
2026 年推估889 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-16 6F/12F 1房1廳1衛 · 11.04 坪 86 萬/坪總 950 萬 2023-10-22 8F/12F 1房1廳1衛 · 10.84 坪 92.3 萬/坪總 1,000 萬 2022-10-22 10F/12F 1房1廳1衛 · 13.99 坪 75.8 萬/坪總 1,060 萬 2022-05-01 11F/12F 0房1廳1衛 · 13.99 坪 75.1 萬/坪總 1,050 萬 2022-04-11 11F/12F 0房1廳1衛 · 10.97 坪 88.2 萬/坪總 967 萬 2021-04-24 6F/12F 2房1廳1衛 · 10.35 坪 81.2 萬/坪總 840 萬 2021-04-20 3F/12F 1房1廳1衛 · 10.94 坪 75.9 萬/坪總 830 萬 2021-04-12 9F/12F 3房1廳1衛 · 14.09 坪 80.2 萬/坪總 1,130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。